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宅建(宅地建物取引主任者)についてわかりやすく解説

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宅建免許の基準


都道府県知事や国土交通大臣にて、宅建免許の申請を行っています。そしてこの免許を与えてくれる人のことを免許権者と言い、申請先は事務所の所在地によって決定します。
もし事務所の住所が同じ県内にある場合はその所在の知事になり、複数県にまたがっている場合は国土交通大臣となります。

次に宅建免許を取得することができない人は次のように定められています。

  1. 成年被後見人や被保佐人、破産して復権を受けていない人。
  2. 違法な行為をして禁錮や懲役や死刑の刑に処せられて、刑の執行後5年経過していない人。但し執行猶予期間がある場合期間を満了していればその翌日から大丈夫です。
  3. 違法な行為をして罰金刑に処せられて刑の執行後5年経過していない人。
  4. 宅建の免許を申請する過去5年の間に宅建業法に関して違法行為をした人。
  5. 宅建業で明らかに不正を行う、不誠実な行為をするという人。
  6. 免許を取得して違反をして免許取消になって5年経過していない人。また免許取消になるのを防ぐためにわざと解散したり廃業したりした人で届出日より5年経過していない人。もしこれが法人のケースでは、「役員」に対して処罰されます。ここで言う「役員」とは会社に対して実質権力を持った力のある人たち全てを指しています。そして個人の業者であってもその代表者が不正を犯してはいけません。
  7. 宅建を営業するにあたり未成年者で成年と同等の行為能力を持っていない人。
  8. 事務所に定められた数の取引主任者を配置していない人。これらをクリアできないと宅建業者は免許は交付されません。もし交付できない場合は、認められない理由を記した書面が郵送されてきます。
 

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