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宅建(宅地建物取引主任者)についてわかりやすく解説

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宅建業法


宅建業法とは日本の法律で、宅地建物取引業法のことになります。
免許制度として宅建業者を規制し、宅地や建物の取引を公正に行い、宅建業務をきちんと運営して取引されることを目的とします。
そして宅建業務が健全に行われた上で発達するように促し、宅地や建物を購入した者への利益確保、円滑に宅地や建物の流通が行われる事が法律制定の目的になります。

不動産を購入する際一般的には、物件の購入は宅建業者からしたり宅建業者が仲介に入って売主から購入したりします。
こういった場合は宅建業者から宅地や建物についての説明をしたもらい、その購入価格を聞いた上で購入を検討します。
もしこの際に宅建業者が取引内容を自分達の都合のいいように設定したり、価格設定をしたとしたら消費者は大変不利になってしまいます。そして消費者側には知識は業者のようにありませんから、大抵都合に良いようにされてしまいます。

例えば莫大な仲介手数料を請求されたり、大幅に工事の終了予定が遅れたり、欠陥住宅を買わされるはめになったりと様々です。
このように宅建業者から、一般の消費者が不利な条件で契約をさせられるのを防ぐために制定されたのが宅建業法になります。

またこのようなことを宅建業者側が行っていると、次第に消費者から信頼を失い、不動産を売買してくれる人がいなくなってしまう可能性もあります。これが原因で不動産業界自体が停滞してしまいかねません。
ですから宅建業法は不動産業界の発達を促進し、宅地や建物の流通をよくするためにも必要不可欠なのです。