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宅建(宅地建物取引主任者)についてわかりやすく解説

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37条書面


先程の契約前に交付する書面は「35条書面」でしたが、ここでは「37条書面」について説明します。
こちらは契約が締結した後に交付される書面で、これは宅建業者が契約を締結後にその後のトラブルを防止するために交付するものであって、契約締結後に早急に行わなければなりません。
37条書面も同じく宅建業者が作成します。35条書面同様に37条書面にも取引主任者の記名と押印が必要となります。

ただし交付に関しては取引主任者でない人でもできます。なぜなら交付の際は特に取引主任者が説明する必要がないからです。交付する場所に関しては特に指定はありません。
37条書面は契約する両当事者に交付します。もしもこの37条書面の交付を怠った場合は、その宅建業者に50万円以下の罰金が課せられたり、業務停止処分になる場合もあります。

37条書面の文中には「必要的記載事項」と「任意的記載事項」があります。
必ず記載するものは必要的記載事項で、取り決めがあって必要と判断した時だけ記載するのは任意的記載事項になります。

必要的記載事項には、物件を特定する表示、当事者の名前や住所、引渡し時期、移転登記の申請時期、代金の支払時期や支払方法などが記載されます。
任意的記載事項には、契約解除に関すること、代金以外の金銭授受の時期や目的、天災などによる損害負担、損害賠償や違約金に関すること、公租や公課負担に関して、瑕疵担保責任について、保証保険について、斡旋が不成立の際の措置についてなどが記載されています。

 

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