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宅建(宅地建物取引主任者)についてわかりやすく解説

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重要事項説明


「重要事項の説明」が宅建業者の仕事にありますが、これは購入や借入を検討している消費者に対して、物件や宅地に関する情報提供をする必要があるからです。
そしてこれらの説明を行う場合に交付するのが「35条書面」となり、これは宅建業者が作成する書面になります。
取引主任者がこの重要事項の説明を行います。万が一重要事項の説明を怠ってしまうとその宅建業者は業務停止処分になります。

契約が成立する前に重要事項の説明は行わなければなりません。この説明を受けて全てを納得した上で契約することによって、消費者を保護しているのです。
説明場所についての指定は無く、売買契約の場合は買主に説明しますし、貸借契約の場合は借主に説明しますし、交換契約の場合は、両者に説明します。
重要事項の説明をする場合は、取引主任者は先ず取引主任者証を提示します。そして記名と押印した書面を説明相手に渡します。
もし取引主任者証を提示しなかった時は、取引主任者は10万円以下の罰金になることがあります。

重要事項の説明の中には様々なことが記載されていて、例えば損害賠償に関すること、契約解除に関すること、賃借の契約期間や契約更新にかんすること、手付金の金額や目的に関すること、敷金や契約終了の際の精算に関すること、電気水道ガスなどの整備状況にかんすること、私道の負担に関すること、手付金の保全に関すること、敷地の種類や権利に関することなど本当に多くのことが記載されている大事なもになります。
ですから説明を受けた後に、消費者は必ず自分の目で読み直す必要があります。

 

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