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宅建(宅地建物取引主任者)についてわかりやすく解説

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弁済業務保証金


弁済業務保証金」とは宅建業者が営業保証金以外に供託をしておかなければいけない保証金になります。これに関しても損害が一般消費者におよばないように供託する保証金です。
この弁済業務保証金営業保証金との違いは、保証協会に加入している宅建業者にしか適用されないということです。営業保証金を支払うかもしくは保証協会へ入会するかを宅建業者は自由に選択することができます。
この保証協会には宅建業者の社員、国土交通大臣が指定した法人のみが加入できる団体になります。

弁済業務保証金制度においては、宅建業者が保証協会に対して弁済業務保証金の分担金を支払い、そして保証協会が供託所へ供託を行うということになります。

弁済業務保証金は主の事務所で60万円、従の事務所で30万円の納付額となっていて、分担金の場合は金銭で納付します。
こちらは営業保証金に比べるとかなり割安になるので、保証協会に入会する一番のメリットと言えます。また納付期限については、保証協会に入会する日までに行うことが決められています。
そして保証協会が供託所へ供託する期限は、分担金が納付されてから1週間以内に行わなくてはいけません。

もしその後に事務所を新設した際は、事務所ができてから2週間以内に30万円を保証協会へ支払わなければなりません。万が一宅建業者が期限を守らない場合は業務停止処分となり、保証協会からも追い出されてしまいます。
逆に宅建業者が事務所を一部廃止した場合や保証協会の社員ではなくなった場合は、弁済業務保証金を取り戻すことができます。

 

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