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宅建(宅地建物取引主任者)についてわかりやすく解説

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営業保証金


営業保証金を供託する義務が宅建業者にはあります。国土交通大臣や都道府県知事に供託が完了した旨を届け出をしてからでないと事務所で営業を開始することが出来ません。

営業保証金とは、宅建業者があらかじめ供託所へ供託しておくお金のことを言い、主たる事務所には1,000万円、従たる事務所には500万円となっています。
供託とは、有価証券やお金などを供託所預けることを言い、もし何かあった際は供託所が供託した債務者に代わって、権利者に対して供託されていた金銭を使って債務を無くさせることになります。

宅建業者が供託をし、供託場所は事務所の近くにある供託所になります。もし本店と支店が複数の県にまたがっている際は、本店の近くにある供託所にまとめて支払うことになります。
その後事務所が新しく増えた際にも、本店近くにある供託所に1事務所につき500万円を支払ってその旨を免許権者に届け出します。

営業保証金とは有価証券やお金と先程述べましたが、この2つに関しては金額通りに評価されます。ただし気をつけなければいけないのは、地方債証券は90%、国土交通省令が認める有価証券については80%しか額面金額に対して評価されないということです。
また小切手、株券、手形などでの供託はできません。そして期間内にきちんと供託の届け出をしないと免許が取り消しになる可能性もありますので、こちらも気をつけなくてはいけません。

供託への届け出は、免許日から3ヶ月以内にしないと免許権者から催告を受けます。もしそうなった場合の最終リミットは、催告を受けてから1ヶ月です。

 

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